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数据:南山全区季度成交top5这些楼盘卖得好_陕西11选5

发布日期:2018-11-19 13:51来源:未知

  通过3-5月份南山人肉房价汇总数据所得,成交前五名分别是桃源村、诺德国际、鼎太11选5开奖、华润城润府、中海阳光玫瑰园以及松坪村,详细数据如上图所示。

  受“三价合一”政策影响,4月份南山二手房成交量相比3月是有所下降,但该影响并没有持续太久,反倒在5月份还出现了一定程度的回升。对于南山而言,本身区域的豪宅标准线相对比较高,在一些总价不高的房源上,有着一定的优势,毕竟低于或是等于490万的房子,基本不会受到“三价合一”的影响。从表格上看,如桃源村、诺德国际、中海阳光玫瑰园、松坪村这四个小区,部分户型可以适当受益,从而成交较为活跃。

  诺德与中海这两个盘,除了本身依靠前海概念的带动之外,本身楼盘品质而言,还算挺好,加上带有较好的实验分部学位资源,使得关注度在前海片区内保持着较高的水平。从目前价格水平来看,48平小两房已经报价在400万+了,虽然单价已经8万多,但是以目前大部分名校的上车门槛去对比,400万买两房确实仍有着一定的性价比,毕竟这两个楼盘楼龄也比较新,还有着较多的属性去支撑。

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  同理,鼎太11选5开奖也是如此,不过相比之下,更大的社区环境,使得小区会更受改善型换房需求的关注,同时生源更纯粹的南山实验鼎太小学,也是目前前海几个南山实验分部中(南山实验鼎太小学、实验荔林小学、实验荔湾小学、实验南海中学),表现最好的一个。

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  桃源村无疑是目前南山区内刚需中的“战斗机”,小区最大的卖点在于价格相对低洼。较低的入门门槛,以及较为便利的交通配套,也成为较多刚需考虑在此置业的一大缘由。小区共分三期合计117栋建筑,有多层、高层组成,虽然小区大部分建筑都楼龄较老,不过也不乏有着相对较新的房子,如桃源村三期。小区极大部分的房源从目前报价来看,其实500万内选择还是比较多,对于刚需而言,该价位在南山买到地铁口的大社区三房,相对还是比较合适的。

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  对于科技园的华润城润府,其实也就近几个才火起来。促使一期成交活跃背后的因素,一方面是三期的开盘风声,另一方面则是投资公司出货所营造的氛围有关。不过不得不说,相比二期三期,一期确实在户型上有着一定的优势,同面积下,前者为两房,后者为三房,性价比有所凸显,而且有着南外科华这学位的加成,也成为了华润城关注度高的重要原因。

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  松坪村其实跟桃源村有点相像,都为大社区,也有一定的保障房,不过松坪村由于没有地铁覆盖,使得在交通通勤方面表现较为一般,所以关注度平平。不过随着未来地铁规划的利好,以及松坪村三期红本的房子逐渐增多,较低总价的门槛水平,也帮助其成交有所提升。三期分东西两区,主打50平与60平两房两种户型,半年左右的时间,50平两房报价从300万上涨到如今的350万,60平两房则从350万上涨到如今400万,涨幅超过了10%。

  较新的楼龄以及小区环境,也为小区吸引了不少刚需的关注。虽然户型比较紧凑,同时所在区域配套也并非完善,但是对比楼盘综合属性相近的两房,同等价位下300万出头,确实是一个比较不错的选择。对于刚需来说比较推荐。

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  虽然说楼盘的增值保值主要看各项属性,但是基础离不开成交量,只有量达到一定的基础才能更好的支撑其房价。

  从上述提及的成交活跃的楼盘来看,楼龄新and花园小区是大部分楼盘的共性,也就是说越来越多的需求逐渐关注这两个方面,那么在买房思路上,建议可以优先考虑关注带有花园社区的楼盘,尽可能选体量比较大的小区,其次就是有一定的卖点,如价格低洼、学位优质、规划良好等。有了以上的提及的因素,房子的保值增值能力应该会有较好的表现。

阿斯顿马丁